A Jókai-villa megújulása
A rózsadombi Bauhaus-stílusú villa teljes műszaki és építészeti megújuláson esett át a DVM tervezésében – majdnem 100 évvel az eredeti építés után újra egy folyóirat otthona.
Egy Bauhaus-stílusú villa megújulása
A Bauhaus-stílusú rózsadombi épületet egykor az Új Idők szerkesztősége építtette, hogy a lakhatási válságra reagálva kisorsolja előfizetői között. A villa szerkezete az elmúlt közel egy évszázadban annak megfelelően alakult, ahogyan a benne lakók élete változott. A DVM group szakmai csapatának köszönhetően most nemcsak megújult külsővel, de teljes műszaki korszerűsítéssel vált alkalmassá egy modern gyermekpszichológiai rendelő és egy pszichológiai lap szerkesztőségének befogadására. Így majdnem 100 évvel az eredeti építés után a villa ismét egy folyóirat otthona lett – méltón tisztelegve története előtt.
1930 – egy folyóirat lakhatási kísérlete
1930-ban, a két világháború között Magyarország gazdasága próbált talpra állni. Akkoriban az egyik vezető médium az Új Idők nevű irodalmi folyóirat volt, amely országszerte rengeteg előfizetővel rendelkezett. Az építőipar támogatásával kívántak példát mutatni a nagyvállalatoknak, ezért elhatározták, hogy lakóházakat építenek, amit előfizetőik között sorsolnak ki.
A minden komforttal felszerelt, háromszobás, fürdőszobás, adómentes, modern családi házak Buda legszebb pontján, a Rózsadombon lévő, erre a célra vásárolt telkeken épültek. A tervpályázat I. díját Nemo jeligével Bálint Károly és Sándori Pál építészmérnökök nyerték. A 3 szintes épület alsó szintjén széntároló, mosók és házmesteri helyiség, az első emeletén egy nagyvonalú nappali-étkező és konyha hatalmas boltíves terasszal, valamint a legfelső szinten 2 hálószoba kapott helyet fürdővel és cselédszobával.
Az akkori törvények tiltották az épületek kisorsolását, emiatt egy 5 tagú zsűrit állítottak fel, akik döntöttek az épületek sorsáról. A szerencse először végül Vass Eszterre, egy Szentes melletti tanyai tanítónőre mosolygott rá, aki megnyerte az első felépült rózsadombi villát. Végül összesen két villa épült fel a tízből, ezeket egymás mellett, közös telken adták át még 1931-ben. A telek a Törökvész és a Vend utca közötti háromszög alakú tömbben található, a két ház két külön utcafronttal rendelkezett.
A Jókai-villa vöröses vakolt felületet kapott, a második mészkő tömbökből épült, és a főszerkesztő után a Herczeg-villa nevet kapta. Az építés óta a két épület közül nagyobb átalakuláson a Jókai-villa esett át aszerint, ahogy a benne élők élete változott. Vass Eszter még 1938-ban beépítette a 2. emeleti télikertet, majd 1966 környékén az épületet a Bozalyi-család vette meg, akik közül Bozay Attila, Kossuth-díjas zeneszerző különösen jelentős. Bozay Attila házassága után, 1972-ben az épületet kétlakásossá alakították át.
Az új arculat
A DVM group csapata 2022-ben kapta meg a feladatot, hogy a kétlakásos épületben gyermekpszichológiai rendelő fogadására alkalmas modernizált lakóépületet tervezzen.
„Az organikusan bővült épület rendkívül összetett tömeggel rendelkezett, és a nyílászáró kiosztások elvei is rendszertelenek voltak. Az átalakítás korabeli terveit áttekintve azt láttuk, hogy már a megvalósuláskor sem az akkori tervek szerint készültek el a homlokzatok. Ebben a helyzetben a legfőbb feladatunk volt megkeresni azt az új rendszert, ami rendet teremt mind a tömegformálásban, mind pedig a homlokzati nyílászáró kiosztás kérdésében. Az 1931-es trendeknek és a környező villaépítészetnek megfelelő Bauhaus-hoz hasonló irány tűnt a legautentikusabb iránynak.” – Berecz Dániel, felelős tervező
Az épület magastetős fedését eltávolítva megkapta az eredetileg tervezett lapostetőt. A homlokzati nyílászáróknál szintén a korstílusra jellemző szerkesztett kiosztáshoz keresték meg a rendező vonalakat. A 2. emeleti tetőterasz konzolos árnyékolója és a legfelső tetőre vezető acél hágcsó pedig könnyedséget ad a masszív vakolt épületformának. A homlokzati anyaghasználatnál a helyi építési előírásokat és a Főépítész kérését figyelembe véve a meglévő épületen megtalálható téglaburkolatot alkalmazták az épület lábazatán és a beugró épülettömegeken.
Az épület jelentős tartószerkezeti és műszaki korszerűsítésen esett át, a lehetőségek szerinti környezettudatos szemlélettel. A szerkezeti megerősítéseken túl injektált falszigetelést, új csapadék és talajvíz elleni szigetelést kapott. Gépészetileg levegő-levegő hőszivattyúk biztosítják a HMV ellátást és fűtést, melyet hűtő-fűtő mennyezeti panelek és padlófűtés felületek biztosítanak. A tetőn pedig egy kisméretű extenzív zöldfelület is létesült. Az épületen összegyűlő csapadékvizet a kertben elhelyezett szikkasztóban gyűjtik össze, mely a kert locsolására használható fel.
Tervező és kivitelező csapat
Építészet, generál tervezés: DVM Group Kft. — felelős tervező: Berecz Dániel · projektvezető építész: Ferenczi Huba · építész munkatárs: Süle Orsolya
Tartószerkezet: ESIKON Kft. (Alibán Dénes, Laboda Tamás, Szabó Attila Antal) · Épületgépészet: Komfort Design Kft. (Téglás Zsolt) · Épületvillamosság: 5LetFarm Kft. (Mátyus Kornél, Gárgyán Attila) · Tűzvédelem: F.S.Z. Mérnökiroda Kft. (Fenyvesi Zsolt, Szilágyi Dorina)
Kivitelező csapat: DVM Group Kft. — Bartus Balázs, Sasvári Balázs, Szabó Fanni, Jávorszky Zsolt, Kovács Erik, Dénes-Karsai Zsuzsa
Belsőépítészet, lakberendezés: Müller Mónika Enteriör (Müller Mónika, Gaburi Fanni)